Mga Karapatan ng Mineral | Impormasyon sa Lease ng Gas at Gas at Royalty

Nilalaman

• Bayad na Simple - Kumpletong Pagmamay-ari
• Mga Karapatan sa Ibabaw kumpara sa Mga Karapatan sa Mineral
• Pagbili / Pagbebenta ng Karapatan sa Mineral
• Mga Lease ng Mineral at Royalties
• Karapatan ng Langis at Gas
• Pag-Unitize ng Langis at Gas at Pooling
• Mga Negosasyon sa Mga Karapatan ng Mineral
• Mas Higit Pa sa Isang Magaling na Kontrata kaysa sa Pera!
• Mga Disagreement Sa panahon ng Extraction
• Naantala ang Pinsala sa Ibabaw
• Pinsala sa Aquifers
• Pagbili ng Bahay, Lupa o Isang Bukid
• Mga Batas ng Estado at Lokal na Laging Nag-aaplay
• Ano ang Kwalipikado bilang isang "Mineral"?
• Anong Uri ng Pera ang Pinag-uusapan natin?
• Tatlong Botong Linya
• Pagtatanggi

"Mga karapatan sa mineral" magbibigay-daan sa isang tao o samahan na galugarin at gumawa ng mga bato, mineral, langis at gas na matatagpuan sa o sa ibaba ng isang lupa ng isang lupa. Ang may-ari ng mga karapatan sa mineral ay maaaring magbenta, mag-upa, regalong o ibigay ang mga ito sa iba nang paisa-isa o buo. Halimbawa, posible na magbenta o mag-upa ng mga karapatan sa lahat ng mga kalakal ng mineral sa ilalim ng isang ari-arian at mapanatili ang mga karapatan sa ibabaw. Posible ring ibenta ang mga karapatan sa isang tukoy na yunit ng bato (tulad ng Pittsburgh Coal Seam) o ibenta ang mga karapatan sa isang tiyak na kalakal ng mineral (tulad ng apog).

Bayad na Simple - Kumpletong Pagmamay-ari

Sa karamihan ng mga bansa sa mundo, ang lahat ng mga mapagkukunan ng mineral ay kabilang sa pamahalaan. Kasama dito ang lahat ng mahahalagang bato, mineral, langis at gas na matatagpuan o sa loob ng Daigdig. Ang mga samahan o indibidwal sa mga bansang iyon ay hindi maaaring ligal na kunin at ibenta ang anumang kalakal ng mineral nang hindi unang kumuha ng pahintulot mula sa pamahalaan.

Sa Estados Unidos at ilang iba pang mga bansa, ang pagmamay-ari ng mga mapagkukunan ng mineral ay orihinal na ipinagkaloob sa mga indibidwal o mga organisasyon na nagmamay-ari sa ibabaw. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na ito ay mayroong parehong "karapatan sa pang-ibabaw" at "mga karapatan sa mineral." Ang kumpletong pribadong pagmamay-ari ay kilala bilang isang "fee simple estate."

Ang simpleng bayad ay ang pinaka pangunahing uri ng pagmamay-ari. Kinokontrol ng may-ari ang ibabaw, ang subsurface at ang hangin sa itaas ng isang ari-arian. Ang may-ari ay mayroon ding kalayaan na magbenta, mag-upa, regalong o mag-ukol sa mga karapatang ito nang paisa-isa o buo sa iba.

Kung babalik tayo sa oras sa mga araw bago ang pagbabarena at pagmimina, ang mga transaksyon sa real estate ay mga simpleng paglilipat. Gayunpaman, sa sandaling naging posible ang paggawa ng komersyal na mineral, ang mga paraan kung saan ang pagmamay-ari ng mga tao ay naging mas kumplikado. Ngayon, ang mga pagpapaupa, benta, regalo at bequests ng nakaraan ay gumawa ng isang tanawin kung saan maraming mga tao o kumpanya ang may bahagyang pagmamay-ari o mga karapatan sa maraming mga parke ng real estate.

Karamihan sa mga estado ay may mga batas na namamahala sa paglipat ng mga karapatan ng mineral mula sa isang may-ari patungo sa isa pa. Mayroon din silang mga batas na namamahala sa aktibidad ng pagmimina at pagbabarena. Ang mga batas na ito ay nag-iiba mula sa isang estado patungo sa isa pa. Kung isinasaalang-alang mo ang isang transaksyon sa karapatan ng mineral o may mga alalahanin tungkol sa pagkuha ng mineral na malapit sa iyong pag-aari, mahalagang maunawaan ang mga batas ng iyong estado. Kung hindi mo naiintindihan ang mga batas na ito, dapat kang makakuha ng payo mula sa isang abogado na maaaring ipaliwanag kung paano nila nalalapat ang iyong sitwasyon.

Ibabaw ng karbon mine: Ang mga malalaking trak ng pagmimina ay puno ng karbon sa minahan ng ibabaw na ito. Narito ang dalawang makapal na mga seams ng karbon ay tinanggal. Ang pagmimina sa ibabaw ay nagsasangkot ng pagtanggal ng lahat ng overburden (bato at lupa sa itaas ng tahi ng karbon), pag-aalis ng karbon, pinapalitan ang labis na labis na pagmimina at muling kinalimutan ang lupain. Ang pagmimina ng ibabaw ay ganap na nakakagambala sa lupa at gumawa ng isang bagong tanawin. Maaari itong gawin kapag ang mga tahi ng karbon ay malapit sa ibabaw. Nakasalalay sa kalidad ng karbon at iba pang mga kadahilanan, ang halos sampung talampakan ng labis na labis na pag-aalis ay maaaring alisin para sa bawat paa ng karbon. Copyright copyright iStockphoto / Rob Belknap.

Mga Karapatan sa Ibabaw kumpara sa Mga Karapatan sa Mineral

"Magbabayad ka ng $ 100,000 para sa karbon sa ilalim ng iyong pag-aari!" Ang ganitong uri ng transaksyon ay nangyari nang maraming beses. Ang simpleng may-ari ng bayad ay maaaring walang interes o kakayahang gumawa ng karbon sa ilalim ng kanyang pag-aari ngunit isang kumpanya ng karbon.

Sa ganitong uri ng transaksyon, nais ng may-ari na ibenta ang karbon ngunit panatilihin ang pagkakaroon at kontrol sa ibabaw. Nais ng kumpanya ng karbon na gumawa ng karbon ngunit hindi nais na magbayad ng karagdagang presyo upang makuha ang mga gusali at sa ibabaw. Kaya, ang isang kasunduan ay ginawa upang ibahagi ang pag-aari. Ang orihinal na may-ari ay mananatili sa mga gusali at karapatan sa ibabaw, at ang kumpanya ng karbon ay makakakuha ng mga karapatan sa karbon. Ang transaksyon ay maaaring kasangkot sa lahat ng mga mineral commodities (kilala o hindi kilala) na umiiral sa ilalim ng ari-arian, o, ang transaksyon ay maaaring limitado sa isang tiyak na kalakal ng mineral (tulad ng "lahat ng karbon") o kahit na isang tukoy na yunit ng bato (tulad ng "Pittsburgh Batong ").

Sa ilalim ng minahan ng karbon: Kung ang karbon ay masyadong malalim sa ibabaw ng minahan, ang isang kumpanya ng pagmimina ay magtatayo ng isang minahan sa ilalim ng lupa. Maaari silang mag-tunnel sa karbon ng seam o mag-drill ng isang malaking shaft hanggang sa antas ng pagmimina. Ang mga shaft na ito ay sapat na malaki upang bawasan ang mga kagamitan sa pagmimina at manggagawa sa minahan at alisin ang karbon. Ang mga karagdagang shaft ay dapat itayo upang ma-ventilate ang minahan. Ang pagmimina sa ilalim ng lupa ay maaaring makapinsala sa ibabaw dahil ang mga silid at daanan ay karaniwang malapit sa pagbagsak o pag-areglo sa paglipas ng panahon. Minsan ang pinsala ay nangyayari pagkatapos mamatay ang mga responsableng indibidwal at ang mga kumpanya ng pagmimina ay nawalan. Sa gayon, walang sinumang mag-demanda. O kaya, ang kontrata na nagpahayag ng mga karapatang mineral ay nagbigay kaligtasan sa kompanya ng pagmimina. Imahe ng Bureau of Land Management.

Pagbili / Pagbebenta ng Karapatan sa Mineral

Ang pagbili / pagbebenta ng isang karbon seam ay mas kumplikado kaysa sa pagbili / pagbebenta ng kotse. Kapag bumili ka ng kotse ay babayaran mo lang ito, mag-file ng isang pamagat ng paglipat sa gobyerno at itulak ang sasakyan sa bahay. Kapag pagod na ang kotse, napunta ito sa bakuran ng basura at ang tanging bagay na nananatili ay isang memorya. Gayunpaman, kapag binili ang mga karapatan ng mineral, ang mamimili at lahat ng mga may-ari ng karapatan sa mineral ay magkakaroon ng karapatang pagsamantalahan ang pag-aari. At, ang nagbebenta at lahat ng mga may-ari ng hinaharap ay dapat mabuhay kasama ang mga kahihinatnan. Karaniwan, ang pagkuha ng mineral ay magaganap sa ilang oras sa hinaharap. Ang mga kumpanya ng pagmimina ay madalas na naka-iskedyul ng kanilang kagamitan at mga empleyado nang maaga. O kaya, ang kumpanya ng pagmimina ay maaaring bumili ng pag-aari bilang isang hinaharap na "reserba."

Posible rin na ang bagong may-ari ng mineral ay walang intensyon ng paggawa. Ang mga ito ay pagbili lamang ng pag-aari bilang isang pamumuhunan. Ang kanilang layunin ay ibenta ang mga karapatang mineral sa isang kumpanya ng pagmimina na gagampanan ang mga tungkulin ng paggawa. Ang mga spekulator na walang hangaring minahan bumili ng maraming mga katangian ng mineral. Tinatangka lamang nilang maging "gitna men" na kumuha ng mahalagang pag-aari mula sa mga indibidwal na may-ari at broker ang mga pag-aari sa mga kumpanya ng pagmimina para sa mas mataas na presyo.

(Ang mga "mamimili" na mga mamimili na ito ay madalas na gumagamit ng mga pagpipilian. Sa isang transaksyon ng opsyon, inaalok nila ang may-ari ng ari-arian ng isang maliit na halaga ng pera ngayon para sa pagpipilian ng pagbili ng ari-arian sa isang tinukoy na presyo sa o bago ang isang tinukoy na petsa sa hinaharap. pagkatapos ay mabilis na subukan upang makahanap ng isang tao na magbabayad ng isang mas mataas na presyo at gumawa ng isang makabuluhang tubo. Kung ang speculator ay hindi mabayaran ang tinukoy na presyo sa pamamagitan ng petsa ng pag-expire, pinapanatili ng may-ari ng ari-arian ang pagbabayad ng opsyon.)

Kapag binili ng isang kumpanya ang mga karapatan sa mineral, binibili din nito ang karapatang ipasok ang ari-arian at alisin ang mapagkukunan sa ilang oras sa hinaharap. Sa karamihan ng mga transaksyon na ito, ang may-ari ng ibabaw ay walang sinabi kung kailan naganap ang pagmimina, kung paano ito gagawin at kung ano ang gagawin upang maibalik ang pag-aari. Karamihan sa mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga mamimili at nagbebenta ay nangyayari sa oras ng pagmimina. Kung nais ng nagbebenta ng anumang kontrol sa oras na iyon, dapat niyang asahan kung ano ang maaaring magkamali at magsulat ng isang kontrata na mapapanatili ang kanyang mga nais. Tandaan na ang iyong apo ay maaaring pagmamay-ari ng ari-arian kapag nangyari ang pagkuha. Ikaw ay binayaran nang harapan ngunit siya ay mabubuhay sa deal.

Pagtantya ng tonelada ng karbon: Gaano karaming mga toneladang karbon ang bumaba doon? Ito ay isang medyo madaling pagkalkula. Ang isang acre-foot ay ang pangunahing yunit ng pagsukat para sa karbon sa ilalim ng lupa. Ang isang acre-foot ng karbon ay isang ektarya sa lugar at isang makapal ang isang paa. Tumitimbang ito ng mga 1800 tonelada. Ang pagkalkula ng bilang ng mga tonelada ng karbon sa ilalim ng isang ari-arian ay nagsasangkot ng dalawang pagpaparami.

1) Sa pagkalkula na ito mayroon kaming isang 120-acre na pag-aari na ganap na underlain ng isang seam ng karbon na may average na kapal ng 6 talampakan. Ang pagpaparami ng bilang ng mga ektarya beses sa average na kapal ng karbon ay magbibigay ng bilang ng mga acre-paa ng karbon sa ilalim ng ari-arian.

2) Alam na ang isang ektarya ng karbon ay may timbang na mga 1800 tonelada. Samakatuwid kung pinarami natin ang bilang ng mga acre-paa ng karbon sa ilalim ng ari-arian sa pamamagitan ng 1800 tonelada / acre-foot, ang resulta ay ang bilang ng mga toneladang karbon sa ilalim ng ari-arian.

Ang bilang ng mga tons na nakuha sa pagkalkula na ito ay ang kabuuang tonelada sa ibaba. Ang bilang ng mga tonelada na maaaring mabawi ay isang mas maliit na bilang. Ang mga rate ng pagbawi para sa pagmimina sa ibabaw ay madalas na tungkol sa 90%. Ang mga rate ng pagbawi para sa pagmimina sa ilalim ng lupa ay maaaring maging mas mababa sa 50% dahil ang mga haligi ng karbon ay dapat iwanan sa minahan upang suportahan ang bubong.

Ang isang propesyonal na geologist o isang geological survey ng estado ay maaaring makatulong sa iyo na matukoy kung ang mga seams ng karbon ay umiiral sa ilalim ng iyong ari-arian. Maaari rin silang magkaroon ng isang pagtatantya ng kung gaano kalap ang mga seams na iyon.

Mga Lease ng Mineral at Royalties

Minsan ang isang kumpanya ng pagmimina ay hindi nais bumili ng isang ari-arian dahil hindi sila sigurado sa uri, halaga o kalidad ng mga mineral na umiiral doon. Sa mga sitwasyong ito, ang kumpanya ng pagmimina ay magpaupa sa mga karapatan ng mineral o isang bahagi ng mga karapatan.

Ang isang pag-upa ay isang kasunduan na nagbibigay ng karapatan sa kumpanya ng pagmimina upang makapasok sa pag-aari, magsagawa ng mga pagsusuri at matukoy kung may angkop na mga mineral doon. Upang makuha ito ng tama, babayaran ng kumpanya ng pagmimina ang may-ari ng pag-aari ng isang halaga ng pag-sign up sa pag-sign up. Inilalaan ng pagbabayad na ito ang pag-aari para sa kumpanya ng pagmimina para sa isang tiyak na tagal ng oras. Kung ang kumpanya ay makahanap ng angkop na mineral ay maaari itong magpatuloy sa minahan. Kung ang kumpanya ng pagmimina ay hindi magsisimula ng paggawa bago mag-expire ang pag-upa, pagkatapos ang lahat ng mga karapatan sa ari-arian at mineral ay bumalik sa may-ari.

Kapag ang mga mineral ay ginawa mula sa isang naupahang pag-aari, ang may-ari ay karaniwang binabayaran ng isang bahagi ng kita ng produksyon. Ang perang ito ay kilala bilang isang "pagbabayad royalty." Ang halaga ng bayad sa royalty ay tinukoy sa kasunduan sa pagpapaupa. Maaari itong maging isang nakapirming halaga bawat toneladang mineral na ginawa o isang porsyento ng halaga ng produksiyon. Ang iba pang mga termino ay posible din.

Kapag pumapasok sa isang kasunduan sa pag-upa, dapat asahan ng may-ari ng ari-arian ang anumang mga aktibidad na maaaring gawin ng lessee habang ginalugad ang ari-arian. Ang pagsaliksik na ito ay maaaring magsama ng mga butas ng pagbabarena, pagbubukas ng mga paghuhukay, o pagdadala ng mga makina at instrumento sa ari-arian. Ang pagtukoy sa kung ano ang pinapayagan at kung ano ang kinakailangan ng pagpapanumbalik ay bahagi ng isang mahusay na kasunduan sa pag-upa.

Dapat bang mag-sign isang lease ng gas? (Unang bahagi): Ang isang talakayan tungkol sa mga kadahilanan na kailangang isaalang-alang ng mga may-ari ng lupa bago mag-sign ng isang pag-upa sa gas sa kanilang pag-aari. Nagtatampok ng Ken Balliet at Dave Messersmith, kapwa Extension Educator na may Penn State Extension.

Karapatan ng Langis at Gas

Ang mga karapatan sa mineral ay madalas na kasama ang mga karapatan sa anumang langis at likas na gas na umiiral sa ilalim ng isang ari-arian. Ang mga karapatan sa mga kalakal na ito ay maaaring ibenta o maupaa sa iba. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga karapatan sa langis at gas ay buwisan. Ang lessee ay karaniwang hindi sigurado kung ang langis o gas ay matatagpuan, kaya sa pangkalahatan mas ginusto nilang magbayad ng isang maliit na halaga para sa isang lease kaysa magbayad ng mas malaking halaga upang bilhin. Ang isang pagpapaupa ay nagbibigay ng karapatan sa lessee upang subukan ang pag-aari sa pamamagitan ng pagbabarena at iba pang mga pamamaraan. Kung ang pagbabarena ay nadiskubre ang langis o gas ng mabebenta na dami at kalidad, maaari itong mabuo nang direkta mula sa mahusay na pagsaliksik.

Upang ma-engganyo ang may-ari ng ari-arian na gumawa sa isang pag-upa, ang lessee ay karaniwang nag-aalok ng isang pagbabayad sa pag-upa (madalas na tinatawag na "sign bonus"). Ito ay isang paunang bayad sa may-ari para sa pagbibigay ng karapatan sa lessee na galugarin ang ari-arian para sa isang limitadong panahon (karaniwang ilang buwan hanggang ilang taon). Kung ang taga-turista ay hindi galugarin, o magalugad at hindi mahahanap ang mabebenta na langis o gas, kung gayon ang pag-upa ay mag-expire at ang lessee ay walang karagdagang mga karapatan. Kung ang lessee ay nakakahanap ng langis o gas at nagsisimula ng paggawa, ang isang regular na stream ng mga pagbabayad ng royalty ay karaniwang pinapanatili ang mga termino ng pag-upa.

Dapat bang mag-sign isang lease ng gas? (Unang bahagi): Ang isang talakayan tungkol sa mga kadahilanan na kailangang isaalang-alang ng mga may-ari ng lupa bago mag-sign ng isang pag-upa sa gas sa kanilang pag-aari. Nagtatampok ng Ken Balliet at Dave Messersmith, kapwa Extension Educator na may Penn State Extension.

Dapat bang mag-sign isang lease ng gas? (Ikalawang bahagi): Ang isang talakayan tungkol sa mga kadahilanan na kailangang isaalang-alang ng mga may-ari ng lupa bago mag-sign ng isang pag-upa sa gas sa kanilang pag-aari. Nagtatampok ng Ken Balliet at Dave Messersmith, kapwa Extension Educator na may Penn State Extension.

Ang isang problema na maaaring mangyari ay kapag nadiskubre ng lessee ang langis o gas ngunit walang paraan upang maipadala ito sa merkado. Ang ilang mga kasunduan sa pag-upa ay isang sugnay na "naghihintay sa pipeline" na nagpapalawak sa mga karapatan ng lessees para sa isang limitado o walang katiyakan na tagal ng panahon.

Bilang karagdagan sa isang bonus sa pag-sign, ang karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa ay nangangailangan ng lessee na bayaran ang may-ari ng isang bahagi ng halaga ng ginawa ng langis o gas. Ang kaugalian na porsyento ng royalty ay 12.5 porsyento o 1/8 ng halaga ng langis o gas sa wellhead. Ang ilang mga estado ay may mga batas na nangangailangan ng may-ari ay mabayaran ng isang minimum na royalty (madalas na 12.5 porsyento). Gayunpaman, ang mga may-ari na may mataas na kanais-nais na mga pag-aari at lubos na binuo kasanayan sa pakikipag-ayos ay maaaring makakuha ng 15 porsyento, 20 porsiyento, 25 porsiyento o higit pa. Kapag ginawa ang langis o likas na gas, ang pagbabayad ng royalty ay lubos na lalampas sa mga halagang binabayaran bilang isang pag-sign bonus. (Tool sa pagtatantya ng Royalty para sa dry natural gas.)

Dapat bang mag-sign isang lease ng gas? (Ikalawang bahagi): Ang isang talakayan tungkol sa mga kadahilanan na kailangang isaalang-alang ng mga may-ari ng lupa bago mag-sign ng isang pag-upa sa gas sa kanilang pag-aari. Nagtatampok ng Ken Balliet at Dave Messersmith, kapwa Extension Educator na may Penn State Extension.

Haligi ng Stratigraphic: Ang Marcellus Shale ang target ng maraming mga balon ng gas sa Pennsylvania. Sa ilang mga bahagi ng estado ay agad itong nasa itaas ng Onondaga Limestone. Ang Utica Shale ay matatagpuan sa ilalim ng Onondaga. Narito ang isang quote mula sa Pennsylvania Department of Environmental Protection website na nagpapaliwanag ng kahalagahan:

"Ang iyong langis o gas ay maaaring magawa o makunan mula sa isang balon sa labas ng mga hangganan ng iyong ari-arian. Sa katunayan, ang iyong tanging proteksyon ay kung ang iyong pag-aari ng langis o gas ay napapailalim sa Batas ng Pag-iingat ng Langis at Gas, 58 PS § 401.1 et seq. Kung sa gayon, ang gas sa iyong ari-arian ay maaaring isama sa isang pagkakasunud-sunod o pagkakasunud-sunod ng pooling na inisyu ng Commonwealth sa pinakapuna sa isang prodyuser sa isang kalapit na tract. Ang paggawa mula sa balon, depende sa kung gaano karami ng iyong tract ay itinuturing na nag-aambag sa mga balon ng balon. Ang batas na ito ay nalalapat sa mga balon ng langis o gas na tumagos sa Onondaga abot-tanaw at higit sa 3,800 talampakan ang lalim. "

Larawan ni: Robert Milici at Christopher Swezey, 2006, Pagtatasa ng Appalachian Basin Oil and Gas Resources: Devonian Shale – Middle at Upper Paleozoic Total Petroleum System. Open-File Report Series 2006-1237. Survey ng Geological ng Estados Unidos. Tingnan ang kumpletong stratigraphy para sa iba pang mga lugar.

Pag-Unitize ng Langis at Gas at Pooling

Sa ibaba ng ibabaw, ang langis at gas ay may kakayahang lumipat sa bato. Maaari silang maglakbay sa pamamagitan ng maliliit na puwang ng butas - tulad ng sa pagitan ng mga butil ng buhangin sa sandstone o sa pamamagitan ng maliliit na bukana na nilikha ng mga bali. Ang kadaliang mapakilos ay nagbibigay-daan sa isang balon upang maubos ang langis o gas mula sa mga kalapit na mga lupain. Kaya, ang isang mahusay na drill sa iyong lupain ay maaaring mag-alis ng gas mula sa isang kapitbahay na lupain kung ang balon ay sapat na drill na malapit sa hangganan ng pag-aari.

Ang ilang mga estado ay kinikilala ang kakayahan ng langis at gas na tumawid sa mga hangganan ng lupa sa ilalim ng lupa. Ang mga estado na ito ay gumawa ng mga regulasyon na namamahala sa patas na pagbabahagi ng mga royalti ng langis at gas. Ang mga estado na ito ay karaniwang nangangailangan ng mga kumpanya ng pagbabarena upang tukuyin kung paano ibinahagi ang mga royalti ng langis at gas sa mga katabing mga may-ari ng ari-arian kapag ang isang permit para sa pagbabarena ay inihain. Ang iminungkahing pagbabahagi ng mga royalties ay batay sa nalalaman tungkol sa geometry ng langis o reservoir ng langis kumpara sa geometry ng pagmamay-ari ng ari-arian sa ibabaw. Ang pamamaraang ito ay kilala bilang "unitization."

Ang ilang mga estado ay walang mga panuntunan para sa yunit ng royalties ng langis at gas. Ang iba pang mga estado ay mayroon sa kanila ngunit para lamang sa mga balon na nagmula sa ilang mga lugar o mula sa ilang kalaliman. Ang mga patakarang ito ay maaaring maglaro ng isang kritikal na papel sa isang diskarte sa pag-unlad o pag-unlad ng mapagkukunan. Ang ilang mga tao ay nagkukuwento tungkol sa mga may-ari ng lupa na nagsasabing "Lease sa akin ngayon o mag-drill kami ng iyong mga kapitbahay at mag-alis ng iyong gas nang hindi ka nagbabayad ng isang sentimo." Sa ilang mga sitwasyon, ang isang kawalan ng mga regulasyon ng estado ay nagpapahintulot na maganap ito. Kung nakontak ka tungkol sa pagpapaupa ng iyong mga karapatan sa mineral, dapat kang makipag-ugnay sa isang abugado para sa payo kung paano mailalapat ang mga batas ng iyong estado sa iyong pag-aari.

(Tandaan: Sa Pennsylvania ang mga patakaran para sa pagbabago ng pagbabahagi ng likas na gas sa ilang mga kalaliman sa ilalim ng ibabaw at sa ilang mga posisyon sa haligi ng stratigraphic. Tingnan ang seksyon na may label na "Stratigraphic Haligi" malapit sa ilalim ng pahinang ito para sa karagdagang impormasyon. Sa ilang mga lugar ang mga patakaran ginamit para sa pagbabahagi ng Marcellus Shale gas ay maaaring naiiba sa mga patakaran na ginagamit para sa pagbabahagi ng gas mula sa pinagbabatayan na Utica Shale. Kumunsulta sa isang abugado kung paano mailalapat ang mga ito sa iyong pag-aari.)

Pahalang na pagbabarena: Sa ilustrasyong ito ang isang balon ay drilled patayo ngunit lumihis sa pahalang sa ibaba ng ibabaw. Ang ganitong uri ng pagbabarena ay maaaring pahabain ang pag-abot ng isang balon para sa isang milya o higit pa sa anumang direksyon. Samakatuwid posible na mag-drill ng isang balon sa isang ari-arian at alisan ng langis o gas mula sa mga kalapit na lupain. Paano ibabahagi ang gas at royalties kung minsan ay tinutukoy ng mga regulasyon ng estado at kung minsan sa pamamagitan ng mga pribadong kasunduan. Ang mga regulasyon na namamahala sa pagbabahagi ng paggawa ng langis at gas ay nag-iiba mula sa isang estado patungo sa isa pa (at para sa iba't ibang mga sitwasyon sa pagbabarena sa loob ng isang estado). Ito ay kritikal na alamin ang alinman sa mga regulasyon o makakuha ng maaasahang payo bago pumasok sa anumang transaksyon sa langis at gas.

Mga Negosasyon sa Mga Karapatan ng Mineral

Isang maikling kwento .... Dalawang lalaki ang nasa tindahan ng hardware at sa mga paglalakad ng isang tao na nagtanong ... "Na-rentahan mo pa ba ang iyong mga karapatan sa mineral? Magbabayad ka ng $ 500 isang ektarya - at isulat ang iyong tseke kaninang umaga." Isang lalaki ang humawak sa tseke at tumakbo diretso sa bar. Kinuha ng ibang lalaki ang pag-upa at tumakbo ng diretso sa kanyang abugado. Ang isa sa mga kalalakihan na ito ay may isang milyong kaibigan noong gabing iyon. Ang iba pa ay may isang milyong dolyar sa bangko.

Tatlong bagay ang kinakailangan upang makagawa ng isang matagumpay na deal sa karapatan ng mineral: 1) kaalaman, 2) kasanayan, at 3) pasensya. Kung ang iyong mga kakayahan ay nabigo sa alinman sa tatlo, maaari kang mawalan ng maraming pera. Sa isang transaksyon ng karapatan sa mineral ay haharapin mo ang isang propesyonal na negosyante na may malalim na kaalaman. Kung wala kang lahat ng mga kinakailangang kakayahan, pagkatapos ay makahanap ng isang mahusay na abugado o iba pang propesyunal na pag-aari ng mineral. Ang kanilang tulong ay karaniwang hindi nagkakahalaga ng malaki, ngunit ang pagkakaiba ng magagawa nila sa transaksyon ay maaaring maging napakalaking.

Anticlinal oil at gas deposit: Ang ilustrasyong ito ay nagpapakita ng isang balon na makagawa ng langis at likas na gas mula sa isang anticline. Sa pagguhit na ito madali naming makita na ang isang bahagi lamang ng pag-aari ng ibabaw ay direkta sa itaas ng akumulasyon ng langis at gas. Ang paglalagay ng balon ay kritikal para sa wastong pag-unlad ng reservoir na ito.

Mas Higit Pa sa Isang Magaling na Kontrata kaysa sa Pera!

Bilang karagdagan sa mga pinansiyal na usapin, ang isang kontrata sa pag-upa o pagbebenta ay maaaring gumawa ng higit pa sa pagtukoy lamang ng mga halagang binabayaran sa may-ari. Maaari rin itong maglaman ng wika na pinoprotektahan ang mga nagmamay-ari ng ari-arian at paraan ng pamumuhay habang nagaganap ang pagsaliksik, pagmimina, pagbabarena at paggawa. Ang kontrata ay maaaring magtakda ng mga alituntunin na protektahan ang mga may-ari ng gusali, kalsada, baka, pananim at iba pang mga pag-aari. Maaari rin itong magreserba ng mga bahagi ng pag-aari na hindi maaabala sa panahon ng pagsaliksik, pagmimina, pagbabarena at paggawa.

Sa karamihan ng mga transaksyon ang lessee ay ang naghahanda ng isang kontrata para sa pirma. Kung ang mga may-ari ay pumirma nang hindi nakakakuha ng payo ng propesyonal, ang mga karapatan na ipinadala sa lessee ay maaaring mas malaki kaysa sa nais ng may-ari na ibigay. Ang sinumang may-ari na walang kaalaman o karanasan sa mga transaksyon sa karapatan sa mineral ay dapat humingi ng payo o representasyon mula sa isang abogado o propesyonal sa pagmamay-ari ng mineral. Ang mga Lessees ay madalas na tatanggap ng mga makabuluhang pagbabago sa kung ano ang nakapaloob sa kanilang pamantayan sa kontrata sa pag-upa o benta.

Well gas na rin: Ang pagbabarena para sa likas na gas ay karaniwang nakakagambala ng ilang mga ektarya ng lupa. Ang ilang mga ektarya ay karaniwang na-clear para sa drill pad. Minsan ang ilang mga acres ay kinakailangan para sa runoff capture o paggamot ng tubig. At, kung ang gas na rin ay matagumpay, isang pipeline ang itatayo upang maihatid ang gas sa merkado. Copyright copyright iStockphoto / Edward Todd.

Mga Disagreement Sa panahon ng Extraction

Ang mga pagtatalo sa pagitan ng may-ari ng mineral rights at may-ari ng mga karapatan sa ibabaw ay karaniwang lumabas sa oras ng pagkuha ng mineral.

Ang mga aktibidad na ito ay maaaring mangailangan ng paggamit ng ibabaw at makapinsala sa kasiyahan ng mga may-ari ng ibabaw ng ari-arian. Narito kung saan ang pagsasalita ng kasunduan sa mga karapatan sa mineral o kasunduan sa pag-upa ay naging napakahalaga. Ang kasunduan ay maaaring magbigay ng may-ari ng mineral ng karapatang kunin ang mineral anumang oras, gamit ang anumang mga pamamaraan at walang kabayaran o pagsasaalang-alang sa may-ari ng ibabaw. Ito ang dahilan kung bakit dapat makuha ang ligal na tulong kapag nagbebenta o nagpapaupa ng mga karapatan sa mineral.

Kapag ang pagbili ng mga karapatan sa ibabaw (ito ay maaaring maging kasing simple ng pagbili ng isang bahay), isang magandang ideya na maingat na suriin ang pagsasalita ng anumang mga kasunduan sa karapatan sa mineral na nalalapat sa pag-aari. Maaaring magbigay ng mga ito ng makabuluhang kalayaan sa may-ari ng mineral sa oras ng pagkuha. Bagaman hindi ka kasali sa transaksyon na nagbebenta ng mga karapatang mineral mula sa pag-aari, gayunpaman ikaw ay mapaparusahan ng kontrata na iyon.

Kapag bumili ka ng isang ari-arian bumili ka ng parehong mga ari-arian at mga pananagutan nito. Mag-upa ng isang abogado na maaaring gawin ang kinakailangang pananaliksik at turuan ka tungkol sa iyong binibili.

Kung ang mga karapatang mineral ay ipinagbibili o naupahan, ang mga partido na kasangkot sa transaksyon ay dapat na nasa buong kasunduan sa kung paano magaganap ang pagkuha, kung ano ang muling pag-a-reclaim, kung anong kagamitan ang mananatili sa pag-aari, kung anong pag-access ang kakailanganin ng tagapaglista, at sino ang may pananagutan sa mga inaasahang problema. Karamihan sa mga estado ay may mga batas sa pagmimina at regulasyon na naglilimita sa mga aksyon ng mga kumpanya ng pagmimina sa proseso ng pagkuha, at nangangailangan ng pag-reclaim. Gayunpaman, ang mga batas na ito ay maaaring hindi matugunan ang mga inaasahan ng mga may-ari sa ibabaw. Upang maiwasan ang mga problema ang mga bagay na ito ay dapat matugunan sa kontrata sa oras ng pagbebenta. Muli, ang may-ari ng ari-arian ay dapat magkaroon ng isang abogado na maaaring magsaliksik, makipag-ayos, magturo at matiyak na naaangkop ang kontrata.

Naantala ang Pinsala sa Ibabaw

Ang pinsala sa ibabaw ay maaaring maantala. Ang pananalapi ng mga gawa sa ilalim ng lupa o pag-areglo ng mga lugar na may minahan sa ibabaw ay maaaring hindi mangyari o napansin hanggang sa mga dekada pagkatapos makumpleto ang pagmimina. Ang may-ari ng isang fee simple estate ay dapat isaalang-alang ang mga katotohanang ito bago pumasok sa isang kasunduan sa pagbebenta ng karapatan sa mineral o kasunduan sa pag-upa. Ang mga kahihinatnan ng pagkuha ng mineral ay ipapasa sa mga tagapagmana at lahat ng kasunod na mga nagmamay-ari ng ari-arian. Ito ay hindi bihira para sa mga napinsalang mga pag-aari na hindi magpapakita ng mga palatandaan ng paghupa sa loob ng mga dekada pagkatapos makumpleto ang pagmimina. Pagkatapos, ang mga bitak at pag-areglo ay nagsisimula na lumitaw. Sa sitwasyong ito ang kumpanya ng pagmimina ay maaaring mahaba nang matagal at ang mga may-ari nito ay matagal nang patay. Walang sinumang may pananagutan - kahit na ang pagkumpuni ng anumang pinsala ay isinulat sa kasunduan sa pag-upa o pagbebenta.

Pinsala sa Aquifers

Maraming mga sambahayan sa mga lugar kung saan nagaganap ang pagmimina o pagbabarena ay wala sa serbisyo ng mga pampublikong suplay ng tubig. Ang mga may-ari ng ari-arian na ito ay umaasa sa mga balon ng tubig para sa paggawa ng kanilang tubig. Kung ang pagmimina sa ilalim ng lupa ay nangyayari sa ilalim ng isang ari-arian, ang ilang paghupa at pag-areglo ay dapat asahan. Kung ang minahan ay nasa ilalim ng aquifer na tinapik sa pamamagitan ng balon, ang paghupa ng minahan ay maaaring makapinsala sa aquifer, na magdulot ng tubig nito sa mga malalim na yunit ng bato. Maaari itong maging sanhi ng pansamantala o permanenteng pagkawala ng supply ng tubig. Maaari rin itong sirain ang kalidad ng tubig. Ang halaga ng isang ari-arian sa kanayunan na walang suplay ng tubig ay mas mababa kaysa sa parehong pag-aari na may suplay ng tubig.

Pagbili ng Bahay, Lupa o Isang Bukid

Kapag bumibili ng pag-aari sa mga lugar na may potensyal o makasaysayang pag-unlad ng mineral, dapat tukuyin ng isang mamimili kung binili ang isang bayad na yaman o kung ibabahagi sa pagmamay-ari sa iba. Ang mga transaksyon sa karapatan sa mineral ay karaniwang bagay ng talaan ng publiko, at ang mga kopya ng mga gawa o iba pang mga kasunduan ay inihain sa tanggapan ng gobyerno.

Ang mga mamimili ng real estate ay dapat na tanungin ang nagbebenta upang tukuyin kung anong mga karapatan ang ipinapadala at magkaroon ng isang abugado na kumpirmahin na ang nagbebenta ang nagmamay-ari kung ano ang ibinebenta. Sa maraming mga lugar ang pagbebenta ng mga karapatan sa mineral ay naitala sa talaan ng gobyerno sa ibang libro na gawa o database kaysa sa pagbebenta ng mga pag-aari ng pang-ibabaw. Nangangahulugan ito na ang gawa sa pag-aari ng ibabaw ay maaaring hindi mabanggit ang mga karapatan sa mineral na naibenta. Sa mga lugar ng makasaysayang o potensyal na aktibidad ng pagmimina, ang mamimili ng isang ari-arian ay dapat umupa ng isang abogado na maaaring gawin ang pananaliksik na ito at kumpirmahin kung ano ang binili. Mapipigilan nito ang mga sorpresa sa hinaharap at mga problema.

Marahil ay inihanda ng mamimili ng mga karapatan sa mineral ang kasunduan sa pagbebenta at inihanda ito upang ang lahat ay maging pabor sa kanya. Nais niyang ipasok ang kalayaan sa anumang oras, dalhin ang anumang kagamitan na kinakailangan, kunin ang mineral gamit ang anumang pamamaraan, at gawin ang minimum na pag-urong na hinihiling ng batas ng estado. Ang isang taong bumili ng isang bahay sa itaas ng mga karapatang mineral na isang daang taon mamaya ay hindi sasabihin kung paano ginagamit ng may-ari ng mineral ang kanyang pag-aari hangga't ang may-ari ng mineral ay nananatili sa pamamagitan ng kasunduan sa pagbebenta at naaangkop na mga batas.

Mga Batas ng Estado at Lokal na Laging Nag-aaplay

Karamihan sa mga estado ay may mga batas na kumokontrol sa aktibidad ng pagmimina at pagbabarena. Mayroon ding mga batas na kinokontrol ang pagbebenta ng pang-ibabaw at mineral na pag-aari. Ang mga batas na ito ay inilaan upang maprotektahan ang kapaligiran at lahat ng mga partido na kasangkot sa mga transaksyon sa pag-aari. Ang mga batas na ito ay ang tanging proteksyon na magagamit sa mga mamimili o nagbebenta sa mga isyu na hindi partikular na natugunan sa kasunduan sa transaksyon ng mineral.

Bagaman ang mga batas sa karapatang mineral ay magkatulad mula sa estado sa estado, ang maliit na pagkakaiba-iba ay maaaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba kapag inilalapat sa mga indibidwal na transaksyon. Bilang karagdagan, ang mga regulasyon ng pagmimina at langis at gas ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa isang estado patungo sa isa pa. Maaari rin itong magkaroon ng isang malaking pagkakaiba kapag inilalapat sa mga indibidwal na transaksyon. Ang bawat transaksyon ay natatangi at dapat na maingat na isinasaalang-alang bago gumawa ng permanenteng kasunduan.

Ano ang Kwalipikado bilang isang "Mineral"?

Ang salitang "mineral" ay ginagamit sa iba't ibang mga konteksto. Kadalasan, ang mga ores ng mga metal, karbon, langis at natural gas, gemstones, sukat na bato, konstruksyon ng konstruksyon, asin at iba pang mga materyales na nakuha mula sa lupa ay itinuturing na mineral. Gayunpaman, walang kahulugan ng "mineral" na nalalapat sa bawat sitwasyon, at kung ano ang itinuturing na isang "mineral" ay maaaring mag-iba mula sa estado sa estado at kahit na magbago sa paglipas ng panahon!

Anong Uri ng Pera ang Pinag-uusapan natin?

Ang halaga ng pera na nagbabago ng mga kamay sa mga transaksyon sa pag-aari ng mineral ay maaaring napakalaki kumpara sa average na karanasan sa pananalapi sa mga tao. Ang kabuuang ani (lease + royalties) o presyo ng pagbebenta ng mineral ay madalas na lumampas sa halaga ng mga karapatan sa ibabaw. Hinahayaan ng isaalang-alang ang dalawang halimbawa:

Halimbawa A: Ang isang ari-arian na 100-acre ay ganap na underlain ng isang seam ng karbon na walong talampakan ang kapal. Pumayag ang may-ari na hayaan ang isang kumpanya ng pagmimina na alisin ang karbon para sa isang royalty na $ 3 bawat tonelada na babayaran sa pagkuha. Sa pag-aakalang isang rate ng pagbawi ng karbon ng 90%, babayaran ang may-ari ng halos $ 4 milyon.

Halimbawa B: Ang isang ari-arian na 100-acre ay drill para sa natural gas, at ang mga royalties ay ibabahagi ng mga may-ari ng isang yunit ng 640-acre na agad na pumapalibot sa balon. Ang may-ari ng ari-arian ay makatanggap ng isang 12.5% ​​royalty batay sa halaga ng wellhead ng gas, na sa oras ng paggawa ay $ 8 bawat libong kubiko na paa. Sa pag-aakalang isang average na mahusay na rate ng produksyon ng 2 milyong kubiko paa ng gas bawat araw sa buong taon ng kalendaryo ang bayad ng may-ari ay babayaran ng higit sa $ 100,000 dolyar para sa isang taon ng paggawa ng gas.

Ang mga transaksyon sa langis at likas na gas ay nagsasangkot ng malaking halaga ng pera, ngunit ang tunay na halaga ay maaaring mahirap matantya - lalo na sa mga lugar kung saan ang napakakaunting pagbabarena ay nangyari noong nakaraan o kung saan ang mga malalim na yunit ng bato ay nasubok sa unang pagkakataon.

Tatlong Botong Linya

1) Kumuha ng propesyonal na tulong: Ang mga karapatan sa mineral at mga transaksyon sa pag-upa sa mineral ay nagsasangkot ng maraming halaga at kumplikado. Ang artikulong ito ay inilaan upang maging higit pa sa isang maikling pagpapakilala. Kung nakipag-ugnay ka tungkol sa pagpapaupa o pagbebenta ng iyong mga karapatan sa mineral, dapat kang makakuha agad ng payo mula sa isang abogado na may kadalubhasaan sa mga transaksyon ng mineral at ang mga batas ng iyong estado. Kung wala kang abugado, maaari kang makipag-ugnay sa lokal na Bar Association para sa paggabay.

2) Ang may-ari ng pang-ibabaw ay may mga karapatan: Sa pangkalahatan, ang layunin ng isang pag-upa o isang kontrata sa pagbili ay upang ihatid ang mga karapatan ng paggalugad at paggawa sa isang kumpanya ng pagpapaunlad ng mineral. Gayunpaman, ang may-ari ng ibabaw ay mayroon ding ilang mga karapatan. Ang mga pangunahing karapatan ng may-ari ng ibabaw ay ibinibigay ng mga batas ng estado; gayunpaman, ang bawat may-ari ng ibabaw ay dapat magpasya kung kinakailangan ang mas malakas na proteksyon. Ang tanging paraan upang mapanatili ang mga ito ay siguraduhin na ang kontrata ay naglalaman ng sapat na wika upang maprotektahan ang mga pananim, hayop, gusali, personal na pag-aari, pag-access at anumang iba pang mga pagnanasa sa tagal ng pag-upa o permanenteng sa kaso ng isang pagbebenta. Ang mga Lessees ay madalas na tatanggap ng mga makabuluhang pagbabago sa kung ano ang nakapaloob sa kanilang pamantayan sa pag-upa o kontrata sa pagbebenta; gayunpaman, wala silang obligasyon na ibigay ang iyong mga kahilingan. Maaari silang lumakad palayo.

3) Mag-ingat sa mga mamimili at nagbebenta: Kung nais mo ng isang mahusay na kinalabasan sa pananalapi at proteksyon para sa iyong ari-arian habang at pagkatapos ng paggawa ng mineral, nasa sa iyo at sa iyong abugado upang matiyak na mayroon kang isang mahusay na kontrata. Ang mga kasanayan sa kaalaman at negosasyon ay kung ano ang matutukoy ang tagumpay ng iyong pakikitungo. Kung wala ka sa mga ito ay nagdadala ka ng malaking panganib.

Pagtatanggi

Ang impormasyon sa itaas ay hindi dapat isaalang-alang bilang ligal na payo. Nagpapakita ito ng mga halimbawa ng mga sitwasyon na maaaring mangyari kapag umiiral ang mga mahahalagang bilihin sa ilalim ng lupain. Paulit-ulit itong iminumungkahi na humingi ng tulong sa propesyonal kung isinasaalang-alang mo ang isang transaksyon sa mga karapatan sa mineral. ay hindi nag-aalok ng tulong o inirerekumenda ang mga taong nagbibigay nito.